Πληρωμή ΕΝΦΙΑ: πώς να λάβεις έκπτωση έως 20%

Θα αυξηθεί η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ από το νέο έτος, από 10% σε 20%, για ασφαλισμένες κατοικίες αξίας έως 500.000€. Για ασφαλισμένα ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση παραμένει 10%.

Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) είναι μια από τις σημαντικότερες φορολογικές υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.

Κάθε χρόνο, οι φορολογούμενοι καλούνται να ενημερωθούν για το ποσό που τους αναλογεί και να φροντίσουν για την έγκαιρη πληρωμή του.

Τι είναι ο ΕΝΦΙΑ;

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας ετήσιος φόρος που επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο, δηλαδή σε κατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Αν είσαι ιδιοκτήτης κάποιου ακινήτου ή έχεις δικαιώματα σε κάποιο ακίνητο τότε καλείσαι να πληρώσεις τον φόρο.

Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ;

Ο υπολογισμός του βασίζεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, στην τοποθεσία, στο μέγεθος, και σε άλλα χαρακτηριστικά, όπως η ηλικία του κτιρίου.

Ο φόρος διαχωρίζεται σε δύο κατηγορίες:

1. Κύριος Φόρος ΕΝΦΙΑ

Ο κύριος φόρος ΕΝΦΙΑ  υπολογίζεται με βάση:

• Της επιφάνειας σε τετραγωνικά μέτρα
• Του βασικού φόρου και της τιμής ζώνης
• Της χρήσης (κύριας ή βοηθητικής) του κτίσματος
• Του συντελεστή παλαιότητας του κτίσματος
• Του συντελεστή ορόφου
• Του αριθμού προσόψεων του κτίσματος
• Του συντελεστή βοηθητικών χώρων
• Του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος
• Του συντελεστή μονοκατοικίας

Πρώτα υπολογίζεις τον βασικό φόρο. Ο βασικός φόρος εξαρτάται από το ύψος της τιμής ζώνης:

Μετά υπολογίζεις συντελεστές όπως:

• Παλαιότητα του ακινήτου

   

  Παλαιότητα	Συντελεστής Παλαιότητας
  26 έτη και άνω	1,00
  20 έως 25 έτη	1,05
  15 έως 19 έτη	1,10
  10 έως 14 έτη	1,15
  5 έως 9 έτη	1,20
  Μέχρι 4 έτη	1,25

*Για κτίρια πριν το 1930 ο συντελεστής παλαιότητας είναι 0,8

*Για κτίρια πάνω των 100 ετών ο συντελεστής παλαιότητας είναι 0,6

• Συντελεστή ορόφου

Αν το σπίτι σου είναι μονοκατοικία (και όχι διαμέρισμα σε πολυκατοικία) ο συντελεστής είναι 1,02.

• Αριθμός προσόψεων

Ο συντελεστής βοηθητικών χώρων είναι 0,1 και για ημιτελές κτίσμα 0,4

Άρα ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ προκύπτει από την εξής πράξη:

ΕΝΦΙΑ = Τ.μ. Σπιτιού x Βασικό Φόρο x Συντελεστή Παλαιότητας x Συντελεστή Ορόφου x Συντελεστή Προσόψεων

Αν έχεις βοηθητικούς χώρους προσθέτεις στον ΕΝΦΙΑ και το νούμερο που προκύπτει από την παρακάτω πράξη:

ΕΝΦΙΑ = Τ.μ. Βοηθητικών χώρων x Βασικό Φόρο x Συντελεστή Ορόφου x Συντελεστή Προσόψεων x Συντελεστή Βοηθητικών Χώρων

Αν το κτίσμα είναι ημιτελές, απλώς συμπεριλαμβάνεις τον Συντελεστή Ημιτελών Κτισμάτων στην αρχική πράξη.

2. Συμπληρωματικός Φόρος

Αν το ακίνητο σου έχει αντικειμενική αξία άνω των 300.000€, τότε επιβαρύνεσαι με επιπλέον αύξηση στον ΕΝΦΙΑ

• Για τις πρώτες 300.000€: 0%
• Για τις επόμενες 100.000€: 0,1%
• Για τις επόμενες 50.000€ : 0,2%

Έκπτωση ΕΝΦΙΑ: ποιες είναι οι προϋποθέσεις;

Από το 2025 η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες αξίας 500.000€ αυξάνεται από 10% και θα φτάνει έως τα 20%. Για κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση παραμένει 10%.

Για να λάβεις την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ πρέπει:

• Η κατοικία να περιλαμβάνεται στην δήλωση στοιχείων ακινήτού σου (Ε9)
• Να έχεις ασφαλίσει το σπίτι σου για φυσικές καταστροφές, δηλαδή για σεισμό πλημμύρα και πυρκαγιά
• Να έχεις ασφαλίσει το σπίτι σου για τουλάχιστον 3 μήνες
• Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη για το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος/κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Ορίζεται η ελάχιστη αξία ανακατασκευής της κατοικίας στα 900€/τ.μ.

Πώς ορίζεται το ύψος της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ;

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ λειτουργεί αναλογικά σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας του ενός έτους και ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τους τρεις μήνες.

Συγκεκριμένα:

⚠️Προσοχή: Πρέπει να έχεις ασφαλίσει την κατοικία σου για το σύνολο του διαστήματος, διαφορετικά λαμβάνεις την έκπτωση του επόμενου διαστήματος. Για παράδειγμα, αν θες να λάβεις τη μέγιστη έκπτωση του 20% πρέπει να έχεις ασφαλίσει το σπίτι σου από 1η Ιανουαρίου του έτους αναφοράς.

Πώς γίνεται η αίτηση για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ;

Μπορείς να κάνεις αίτηση για μείωση του ΕΝΦΙΑ ηλεκτρονικά στη σελίδα της ΑΑΔΕ ως εξής:

• Συνδέσου στην εφαρμογή myproperty με τους κωδικούς taxisnet
• Πάτα «Δημιουργία νέας αίτησης»
• Συσχέτισε τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που εμφανίζονται με τα δικαιώματα που κατέχετε επί των ασφαλισμένων κατοικιών
• Δήλωσε τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών, εφόσον υπάρχουν
• Δήλωσε τους ΑΦΜ τρίτων προσώπων που έχουν δικαιώματα στην κατοικία

Αν είσαι συνιδιοκτήτης ή τρίτο πρόσωπο με δικαιώματα στην κατοικία, θα ενημερωθείς με μήνυμα και μπορείς να συσχετίσεις τα δικαιώματα σου με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια τα οποία δηλώθηκαν στον ΑΦΜ σου.

⚠️Προσοχή: Για να λάβεις την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ πρέπει το σπίτι σου να είναι ασφαλισμένο για το προηγούμενο έτος από το έτος της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή για να δεις μείωση στον ΕΝΦΙΑ το 2025, πρέπει να έχεις ασφαλίσει το σπίτι σου εντός του 2024.

Εκτύπωση ΕΝΦΙΑ: Πώς να εκτυπώσεις το εκκαθαριστικό;

Για να εκτυπώσεις το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ ακολούθησε τα παρακάτω βήματα:

• Μπες στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
• Συνδέσου με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
• Επίλεξε το τρέχον έτος
• Επιλέξτε την καρτέλα «Πιστοποιητικά»
• Πάτα «έκδοση νέου πιστοποιητικού για χρήση στο τρέχον έτος»
• Επίλεξε «χρήση»
• Συμπλήρωσε τον 11ψήφιο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) για το οποίο θες να εκδώσεις το πιστοποιητικό
• Πάτα επιλογή δικαιώματος για έκδοση πιστοποιητικού
• Επίλεξε έκδοση πιστοποιητικού
• Πάτα εκτύπωση

💡Χρήσιμη συμβουλή: Μπορείτε να κάνετε εκτύπωση προεπισκόπησης πιστοποιητικού, για να ελέγξετε τα στοιχεία του πιστοποιητικού πριν αυτό εκδοθεί.

⚠️Προσοχή: Αν έχετε παραπάνω από μια ιδιοκτησία, τότε για κάθε ΑΤΑΚ εκδίδεται ξεχωριστό πιστοποιητικό.

Πληρωμή ΕΝΦΙΑ

Μπορείς να πληρώσεις τον ΕΝΦΙΑ με τους παρακάτω τρόπους:

• Ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ
• Μέσω της εφαρμογής της τράπεζας σου (ebanking)
• Σε ΑΤΜ τραπεζών,
• Σε καταστήματα ΕΛΤΑ
• Σε καταστήματα ΟΠΑΠ

Ασφάλισε το σπίτι σου
από μόνο 0,84€ το τ.μ. το χρόνο

Σύγκρινε τώρα